Недвижимость

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Недвижимость » Все о недвижимости » Элитное жилье


Элитное жилье

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

Элитное жилье вторичного рынка недвижимости имеет свои неповторимые особенности. Спрос на этот сегмент жилья небольшой, да и количество предложений ограничено, но у элитной "вторички" всегда есть свой стабильный круг покупателей.
"В течение летних месяцев спрос на рынке элитной недвижимости, как и в других сегментах городской недвижимости, снизился на 10–15%, – говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы агентства недвижимости "МИАН". – В конце августа – начале сентября положительная динамика увеличения спроса восстановится". Хотя, по мнению Александра Скобкина, ведущего аналитика агентства недвижимости DOKI, спрос на элитное жилье в Москве небольшой не только в летние месяцы и составляет всего 5% от общего числа заявок. "А предложения на вторичном элитном рынке хоть и есть, но они носят "штучный" характер и составляют примерно 10% от общего объема текущих предложений", – отмечает эксперт.
По данным агентства недвижимости "МИАН", на рынке вторичного жилья количество предложений элитных квартир составило около 2,8 тыс. объектов, снизившись на 4–5% по сравнению с началом года. «Доля объектов верхней ценовой категории в общем объеме предложения столицы зафиксирована на сегодняшний день на уровне 12%, в то время как значение этого показателя в общей структуре спроса не превышает 5%», – говорит Алексей Кудрявцев.
Хотя и небольшой, спрос на элитную "вторичку" все-таки существует. Вторичный рынок премиум-класса привлекает потенциальных покупателей присущими только ему характеристиками. "Особенностью вторичного рынка элитного жилья является то, что помимо квартир в современных домах, признанных элитными, эксклюзивные апартаменты предлагаются в старинных домах и сталинских высотках, – рассказывает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". – Такие квартиры также относятся к элитному классу в силу своих качественных характеристик: отделка, уникальный дизайн, размер, планировка. Эти характеристики являются определяющими при выборе квартир на вторичном рынке". По мнению эксперта, дополнительную привлекательность придает история дома – например, проживание в нем знаменитых людей: поэтов, писателей, художников и политических деятелей. Обеспеченные люди хотят не только жить в престижном районе и в комфортных условиях, для них большое значение имеет имиджевая составляющая самого здания.
"Квартиры на вторичном рынке элитного жилья, прежде всего, интересуют людей, покупающих квартиру для дальнейшего проживания в ней. Это объясняется тем, что квартиры в элитных новостройках связаны с рисками, ожиданием и затратами на ремонт", – считает Люция Казимир. По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", в последнее время на рынке элитного жилья растет спрос на квартиры с отделкой, причем не только на вторичном, но и на первичном рынке недвижимости. Покупатель хочет приобретать полностью завершенный объект, а не тратить время на отделку новой квартиры. Но в отличие от вторичного рынка элитной недвижимости, предложение квартир с отделкой в новостройках ограниченно.
По мнению Александра Скобкина, элитная квартира, приобретенная на вторичном рынке, как правило, не является единственной недвижимостью обеспеченного покупателя: "Владельцы элитного жилья могут иметь в собственности еще несколько объектов недвижимости, включая коттеджи на престижных направлениях, квартиры в престижных районах Москвы и даже недвижимость за рубежом, и это дает им еще большую свободу выбора места проживания". Несмотря на то что срок окупаемости может составлять более 10 лет, часть вторичного элитного жилья все-таки приобретается и для сдачи в аренду, добавляет эксперт.
"Как правило, квартиры с отделкой в готовом элитном доме со сложившейся однородной социальной средой стоят дороже квартир в элитных новостройках", – отмечает Люция Казимир. По словам Александра Скобкина, разница может быть примерно 10% в пользу вторичного жилья по причине ограниченного предложения и затрат на отделку. Но Алексей Кудрявцев приводит данные, обратные выдвинутой экспертами теории: "Если говорить о текущем летнем периоде, то средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках по итогам июля 2008 года составила 404 594 рубля (17 447 долларов), а на вторичном рынке стоимость 1 кв. м в элитном сегменте по итогам июля составила 366 564 рубля (15 807 долларов".
К выбору вторичного элитного жилья потенциальных покупателей подталкивает и тот факт, что в центре осталось слишком мало места для нового строительства. "А ограничение точечной застройки приведет к сокращению объемов строительства и предложения новых элитных объектов", – уверен Александр Скобкин. Так что есть все основания полагать, что спрос на элитное жилье на вторичном рынке недвижимости будет расти. udoma.bbworld.ru

0

2

Еще 2-3 года назад понятие "элитный дом" подразумевало, что он расположен в историческом центре Москвы. Сегодня география элитной застройки начала расширяться. Какие же столичные районы могут приобрести статус элитных?
Острый дефицит свободных участков в пределах ЦАО вытеснил строительство элитного жилья за его границы. Как показало исследование рынка элитного жилья Москвы, проведенное аналитическим центром компании "МИЭЛЬ", ресурс свободных для застройки площадок в центре Москвы уже исчерпан, поэтому дальнейшее строительство в основном будет связано с реконструкцией уже существующего жилья, сносом ветхих и аварийных зданий и сооружений и освоением территорий, ранее занятых промышленными предприятиями.
По мнению Натальи Новиковой, гендиректора Renaissance Realty, среди потенциальных элитных районов выделяется Замоскворечье. "Район, где пока количество офисов превышает количество предлагаемых квартир, очень скоро сможет составить конкуренцию нынешним элитным районам, - отмечает она. - Замоскворечье представляется достаточно перспективным участком в плане комплексной застройки. Свободные площадки образуются за счет сноса ветхих домов и перемещения за пределы центра промышленных предприятий. Спрос на жилье в Замоскворечье растет с каждым годом".
Согласно исследованию "МИЭЛЬ", цены здесь пока на 15-20 % ниже, чем в сложившихся элитных районах Остоженки, Тверской, Патриарших. В Замоскворечье преобладает старая застройка и большой объем ветхого жилья, что снижает его имидж, но в то же время открывает перспективы перед инвесторами, которые смогут заняться комплексной реконструкцией района.
- Правда, реализация самого "раскрученного" проекта Замоскворечья - "Золотого острова" - пока откладывается и когда начнется - не известно, - сетует Наталья Новикова. - Может, потому, что проект не продумали до конца. Как говорит генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев, основной проблемой, встающей перед девелоперами масштабных элитных проектов, является организация достаточного количества парковочных мест и обеспечение хорошей транспортной доступности. "Золотой остров" предполагает размещение жилья на площадке с высоко расположенными грунтовыми водами, что сводит возможность строительства подземных парковок практически к нулю. Кроме того, территория острова соединена мостами с городскими магистралями, и недостаточно широкие конструкции могут не справиться с машинопотоком, который увеличится с окончанием строительства элитного квартала.
Эти обстоятельства, по мнению Виктора Козлова, коммерческого директора компании "Авгур Эстейт", сильно снижают шансы района на лидерство в рейтинге элитных районов недвижимости. "Кроме того, существует еще одна проблема, тормозящая развитие Замоскворечья, - это многочисленные исторические памятники, которые накладывают определенные ограничения по застройке", - отмечает вице-президент Группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов.
http://www.toflat.ru/

0


Вы здесь » Недвижимость » Все о недвижимости » Элитное жилье